Projeto no Brooklin adapta arquitetura tradicional ao modelo off-site, acelera a obra em seis vezes e reduz o impacto urbano
Em um trecho de intenso movimento da Avenida Vereador José Diniz, no Brooklin, onde obras geralmente se prolongam por meses entre andaimes, caminhões e interdições, um edifício comercial de quatro pavimentos surge como ruptura na paisagem e na lógica tradicional da construção urbana. Em apenas 28 dias úteis, uma estrutura de cerca de 2.000 metros quadrados foi erguida do zero, fruto de um processo arquitetônico que substituiu o canteiro convencional pela precisão da construção industrializada, sem abrir mão do desenho original do projeto.
O empreendimento nasceu concebido para alvenaria moldada in loco, modelo ainda predominante no mercado. O desafio arquitetônico e técnico foi reinterpretar esse projeto artesanal dentro de um sistema off-site, capaz de responder às restrições severas do terreno de meio de quadra, sem área para estoque de materiais ou montagem tradicional. Coube à Kronan conduzir esse processo de adaptação, compatibilizando estrutura, fundações e modulação para que cada elemento fosse produzido em fábrica e chegasse pronto para montagem.
Essa tradução arquitetônica exigiu um esforço intelectual concentrado antes do início da obra, deslocando decisões que normalmente acontecem no canteiro para a fase de projeto executivo. O resultado foi uma estrutura pensada para grandes vãos livres, fundamental em edifícios comerciais contemporâneos, com o uso de vigas protendidas e painéis estruturais de fachada que chegam a até 10 metros de altura em peça única. A solução eliminou emendas, reduziu interferências e garantiu maior flexibilidade de layout para os futuros ocupantes, além de um fechamento mais rápido e preciso do edifício.
A estratégia construtiva também redefiniu a dinâmica urbana da obra. Sem espaço físico para um canteiro convencional, a logística just in time levou as peças diretamente da fábrica da Kronan, em Itupeva, para o ponto exato de montagem no Brooklin, saindo do caminhão para a posição final. O que se viu no local foi uma operação silenciosa, limpa e extremamente enxuta, contrastando com o padrão de obras que impactam o entorno por longos períodos.
Os números deixam clara a mudança de paradigma. A incorporadora responsável, que anos atrás já havia executado um empreendimento de varejo com a tecnologia da Kronan, optou por adotar novamente o sistema no projeto do Brooklin após comparar os resultados com uma obra recente de características semelhantes na Avenida Vereador José Diniz, realizada pelo método tradicional. Nesse caso, apenas a etapa estrutural consumiu cerca de seis meses e exigiu uma média de 35 operários no canteiro. No novo projeto, com o uso do sistema industrializado, o mesmo escopo foi concluído em menos de um mês, com apenas sete montadores. O esforço total caiu de aproximadamente 50.400 para 1.568 horas de trabalho, uma redução de 96%, com reflexos diretos na segurança, na gestão de riscos e na previsibilidade do cronograma.
Para além da velocidade, o caso chama atenção pela forma como a arquitetura se beneficia da industrialização. Ao antecipar a conclusão da estrutura e da vedação em cerca de cinco meses, o edifício ganhou tempo para avançar em acabamentos, projetos complementares e ocupação, encurtando o ciclo entre concepção arquitetônica e uso efetivo do espaço. Em um cenário de escassez de mão de obra qualificada e pressão por eficiência nas grandes cidades, o projeto no Brooklin aponta para um modelo em que o desenho arquitetônico, aliado à engenharia industrial, redefine não apenas o tempo da obra, mas a própria experiência urbana de construir.
